استشارة: قمت بشراء قطعة ارض من شخص وبعد ذلك فوجئت بقيامه ببيعها مرة اخري ماهو الحل؟؟؟

قمت ومنذ أكثر من (15 عاماً) بشراء أرض فضاء من شخص أعرفه ولم أقم بتسجيل العقار في حينه باسمي نظراً لمعرفتي وثقتي في البائع، وفي شهر يونيو الماضي 2008 وأثناء قيامي بإجراءات تسجيل العقار باسمي لدى السجل العقاري اكتشفت بأن الأرض قد تم بيعها لشخص آخر والذي قام بعمل مخططات للبناء عليها فهل يعتبر هذا التصرف صحيحاً وما هو رأيكم القانوني؟

- إجابة الاستشارة :
تنص المادة (475) من القانون المدني القطري على أنه:
1- إذا باع شخص شيئاً معيناً بالذات وهو لا يملكه، جاز للمشتري أن يطلب إبطال البيع . ويكون الأمر كذلك ولو وقع البيع على عقار، سجل العقد أو لم يسجل.
2- وفي كل حال لا يسري هذا البيع في حق المالك للعين المبيعة، ولو أجاز المشتري العقد.
- والمستقر عليه قضاء أن بطلان بيع ملك الغير مقرر لمصلحة المشترى وله دون غيره أن يطلب إبطال العقد سواء سجل أو لم يسجل بل أن للمالك الحقيقي أن يطلب طرد المشتري الجديد من ملكه لأن يده على العقار يد غاصبة لا تستند الى سند قانوني بل إن من حق مالك الأرض الأول أن يطلب من المشتري الجديد تعويضاً عن ربع ملكه عن المدة التي وضع يده عليها.
ووفقا لنص المادة (163) من القانون المدني القطري فإن العقد الباطل لا يصحح بالإجازة أو بمرور الزمن، وتسقط دعوى البطلان بمرور خمس عشرة سنة من تاريخ العقد .
والمستفاد من ذلك أن العقد الباطل لا يصححه التقادم مهما طال الزمن وهو ما كان يقتضي ألا تسقط دعوى البطلان بالتقادم لكن مع صراحة النص وجب الالتزام به.
وهدياً على ما سبق وبالبناء عليه ومن حيث إنه قد مضى أكثر من خمس عشرة سنة على شرائك العقار محل النزاع، فإنه لا يحق لك أن ترفع دعوى ببطلان العقد الثاني بسقوط حقك بالتقادم نفاذاً لنص المادة (163) فهي سالفة الذكر.
ساعد في نشر والارتقاء بنا عبر مشاركة رأيك في الفيس بوك

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .

الف شكر وتحيه لك

مشكور يالغالي

بسم الله الرحمن الرحيم
مشكور يالغالي

الله يعطيك العافية

اعتقد يالمستشار ان للاخ السائل رفع دعوي البطلان اذا لم يكن قد مر على البيع الثاني للارض اكثر من خمسة عشر سنة،،،،،،

مع جزيل الشكر

هذا الرد خطأ من حق المشترى رفع دعوى فسخ عقد البيع والتعويض اذا كان المشترى الجديد قد سجل عقدة واذا كان العقد الجديد بغرض ابطال العقد السابق من حق المشترى رفع دعوى بصورية عقد البيع الجديد حتى لو كان مسجلا