استشارة:اتفقت مع شركة لتشيد فيلا ثم بعد انهاء الاعمال اكتشفت وجود عيوب في البناء ؟؟

اتفقت مع شركة مقاولات على تشييد فيلا من طابقين وتم إبرام العقد ولم يتضمن العقد فترة الضمان وبالفعل استلمت الفيلا وتسلمت الشركة حقوقها المالية إلا أنه وبعد أقل من عامين اكتشفت وجود تصدعات في المبنى وعند عرض الموضوع على الشركة أفادت بأنها أنجزت الأعمال وغير مسؤولة عن هذه التصدعات لعدم احتواء العقد على أي ضمان للمبنى فما هو الموقف القانوني في هذه المشكلة وهل من حقي اللجوء الى القضاء لاختصامها؟

- الاجابة عن الاستشارة

تنص المادة (711) من القانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني على أنه (يضمن المقاول والمهندس متضامنين ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم أو خلل كلي أو جزئي فيما شيداه من مبان أو أقاماه من منشآت ثابتة ، وذلك ولو كان التهدم أو الخلل ناشئاً عن عيب في الأرض ذاتها ، أو كان رب العمل قد أجاز المباني أو المنشآت المعيبة ، ويشمل هذا الضمان في المباني أو المنشآت من عيوب يترتب عليها تهديد متانتها وسلامتها).
ومعنى ذلك أن الشركة ملتزمة بفترة الضمان المحددة بالقانون وفي المادة المذكورة أعلاه طالما لم يتم الاتفاق على فترة الضمان في العقد المبرم بين الطرفين.
وعليه يحق للسائل الرجوع على شركة المقاولات بدعوى مدنية يطالب فيها بحقوقة الناشئة عن خسارتة المادية التي نشأت عن عيوب التنفيذ للفيلا الخاصة به واختصام شركة المقاولات في ذلك لالتزاها بالضمان المقرر بنص المادة سالفة الذكر.

منقول من جريدة الرايه بتارخ 2/5/2009
ساعد في نشر والارتقاء بنا عبر مشاركة رأيك في الفيس بوك

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .

مشكووووووووووووووور

الله يعطيك العافية

بالتوفيق ان شاء الله